أولاً – القانون الناظم لقسم الدعاوى العقارية :
-
تم تنظيم الدعاوى العقارية من خلال مجموعة من القوانين والتشريعات التي تضمن حقوق الأطراف المتنازعة وتحدد الإجراءات اللازمة لحل النزاعات المتعلقة بالعقارات.
-
يُعتبر القانون المدني السوري هو الإطار القانوني الأساسي لهذه المسائل، مدعومًا بقوانين أخرى مثل قانون الايجار.
ثانيا – مجال عمل مكتب خدمات المغتربين السوريين في قسم الدعاوى العقارية :
1. تسوية نزاعات الملكيات المشتركة
هي النزاعات التي تقوم بين مالكي عقار بصور مشتركة سواء كانوا مالكين على الشيوع او مالكين عقارات مفرزة متجاورة.
2. دعوى تثبيت بيع عقار
هي دعوى الهدف منها تثبيت عملية بيع العقار ونقل ملكيته من البائع للمشتري في دوائر السجل العقاري في سورية.
3. دعاوى ايجار العقارات
هي دعاوى متعلقة بإيجار العقارات من اخلاء ايجار او رفع بدل الايجار بين صاحب العقار والمستأجر .
4. دعاوى رهن العقارات
هي دعوى الهدف منها وضع إشارة رهن او ازالتها عن العقار الذي يكون محل ضمان لالتزام اخر مثل دين او ما شابه.
5. دعاوى اعارة عقار
هي دعوى يقوم برفعها صاحب العقار لاسترداد عقاره المعار الى طرف اخر.
6. دعاوى غصب العقار
دعوى قضائية تُرفع من قبل مالك العقار أو حائزه الشرعي ضد شخص استولى على العقار بدون وجه حق، سواء بالقوة أو بالخداع، بهدف استرداد العقار وإعادة الوضع إلى ما كان عليه.
7. دعاوى استملاك عقاري
هي دعوى تُرفع عندما تقوم جهة حكومية أو عامة باستصدار قرار لاستملاك عقار مملوك لشخص أو جهة خاصة من أجل تحقيق منفعة عامة، مع تقديم تعويض عادل لمالك العقار.
8. دعاوى تعويض العقاري.
الدعاوى التي تُرفع للحصول على تعويض مالي نتيجة تعرض العقار أو مالكه لضرر ناجم عن فعل قانوني أو غير قانوني.
9. استخراج أوراق العقارات
هي استخراج الأوراق التي تثبت ملكية العقار من بيانات قيد عقارية واوراق الطابو.
ثالثا – الخدمات التي يقدمها مكتب خدمات المغتربين في قسم الدعاوى العقارية:
-
استشارة مجانية عن الموضوع بشكل عام.
-
استشارة مدفوعة دقيقة مع شرح الوضع القانوني بالكامل.
-
رفع دعوى قضائية .
-
التحكيم من خلال البت بالموضوع بالتراضي بين الطرفين.
